Quitar el techo popcorn sin una tormenta de polvo

Primero, analizar la textura

Los techos popcorn aplicados en casas de Florida construidas más o menos antes de 1980 pueden tener asbesto en la propia textura. No es una frase para asustar: es la razón por la que el orden importa. Antes de empezar a raspar, hay que tomar una muestra y que la analice un tercero capacitado que envíe el material a un laboratorio. No lo hacemos nosotros, y no vale adivinar por la edad de la casa. No raspamos un techo que no haya sido descartado por escrito.

Si el análisis sale positivo

Si el resultado sale limpio, programamos la remoción como cualquier otro trabajo interior. Si sale positivo, el trabajo se detiene ahí. No hacemos remoción de asbesto, y ni el plástico ni un respirador lo vuelven aceptable. Usted contrata a una empresa preparada para ese trabajo, y una vez que el techo queda liberado, volvemos para el skim coat, el primer y la pintura de acabado.

La edad no es prueba

Las casas de mediados de los ochenta en adelante suelen ser otra historia, pero la edad por sí sola no es prueba. Muchas casas en North Port y Port Charlotte se construyeron por etapas, se remodelaron dos veces y tienen un techo de pasillo que no coincide con el resto. Cuando la historia no está clara, analizamos.

Cubrir todo antes de raspar

Primero se cubre todo lo que está debajo del techo: pisos, gabinetes, la parte alta de las paredes, y las lámparas se bajan o se tapan. El plástico va de pared a pared, porque el popcorn mojado cae en grumos grises y pesados que se pegan a la alfombra enseguida. La textura se humedece con agua y se deja ablandar varios minutos; luego se raspa con una espátula ancha sostenida en ángulo bajo. Si se humedece con prisa, se raya el drywall. Demasiada agua hincha el papel de la cara y crea trabajo que antes no existía.

Dos manos de skim coat

Raspar es la parte ruidosa, no el acabado. Lo que hace que un techo se vea nuevo es lo que viene después: dos manos de skim coat con compuesto para juntas multiuso sobre toda la superficie, rellenando las juntas y las cabezas de tornillo que la textura vieja escondía. Lijamos con grano 120, terminamos con 150, y luego aspiramos y limpiamos antes de que nada más toque la superficie.

Primer y pintura mate para techos

Después va un primer para drywall sobre el compuesto fresco, porque el compuesto desnudo absorbe la pintura de forma desigual y deja ver cada parche a través del acabado. El acabado son dos manos de pintura mate para techos. En un techo, el mate no es una decisión de costo: cualquier brillo deja ver cada pasada de rodillo con la luz de la tarde que entra por una ventana al oeste.

Cuando el popcorn ya está pintado

Raspar no siempre es dinero bien gastado. Un techo popcorn que se pintó hace años, algo común en casas de alquiler y en casas que ya se renovaron para vender una vez, no se ablanda bien con agua. La película de pintura sella la textura. Entonces la remoción se convierte en picar en seco o en encapsular por completo, y las horas suben muy por encima de lo que la mayoría espera cuando llama por un solo cuarto.

En ese caso las opciones honestas son un skim coat directamente sobre la textura existente, o dejar el techo como está y gastar el dinero en paredes y molduras. Presupuestamos las dos y le decimos cuál elegiríamos en su casa. Un presupuesto detallado por escrito es más fácil de comparar cuando no esconde una sorpresa a mitad de semana.

Popcorn en un condominio en venta

Lo mismo vale para un condominio de temporada que está a punto de poner en venta. Los compradores en Venice y Englewood sí se fijan en el popcorn, pero un techo plano en un cuarto y popcorn en otros tres se ve peor que una casa uniforme. O se hacen juntas las áreas principales, o no se hace ninguna. Antes de una venta, normalmente sugerimos poner el presupuesto primero en la pintura interior de paredes y molduras, y los techos después.

La humedad retrasa el compuesto

El trabajo interior parece a prueba de clima hasta que uno ve cómo se comporta el compuesto para juntas en julio. El skim coat y el primer necesitan que el aire se lleve la humedad, y cuando el punto de rocío anda por los setenta y tantos y hay tormentas casi todas las tardes, una mano que en febrero seca en cuatro horas puede seguir blanda a la mañana siguiente. Mantenemos el aire acondicionado encendido durante el trabajo y planificamos las manos según lo que realmente está haciendo el aire, no según un número de días que no se puede cumplir.

Quitar el popcorn en temporada baja

Por eso muchos propietarios que buscan quitar techo popcorn en Sarasota reservan el trabajo para los meses de temporada baja. De mayo a octubre las casas de temporada están vacías, y una casa vacía es la más económica para trabajar. Los muebles ya no están, nadie duerme bajo plástico y los andamios se quedan montados entre una mano y otra.

Cuarto por cuarto en casas habitadas

En casas habitadas trabajamos cuarto por cuarto, sellamos la puerta y mantenemos el polvo en una sola zona. La pintura sigue el alcance escrito en su presupuesto, y al final recorremos cada cuarto con usted. Si decide quitar una mano o recortar la preparación para ahorrar, lo ponemos por escrito para que después no haya nada que discutir.