Pintores de casas para propietarios que siguen viviendo en ella
Usted no se va a mudar una semana para que pintemos. Por eso el trabajo se organiza alrededor de sus dormitorios, su cocina, su perro y el horario de la escuela.
La mayoría de quienes nos llaman son propietarios, y casi todos van a estar en casa mientras trabajamos. Ese es el punto de partida de nuestro trabajo como pintores de casas para propietarios: la pintura tiene que quedar bien y la casa tiene que seguir funcionando como hogar cada tarde cuando nos vamos.
También significa que las decisiones son solo suyas. No hay junta ni administrador: solo usted, quizá su pareja con otra opinión sobre el gris, y un presupuesto que debe entenderse sin esfuerzo en la mesa de la cocina.
Cómo pintamos una casa en la que vive gente
- Orden de habitaciones acordado de antemano: siempre queda libre al menos un dormitorio, un baño y la cocina
- Muebles movidos y cubiertos en el centro de la habitación; las piezas frágiles, televisores y cuadros los retira usted o nos los señala primero
- Pisos protegidos con lonas y papel, y pasillos despejados al final de cada día
- Pinturas de interior al agua y de bajo olor, como Sherwin-Williams ProMar 400, para que la casa sea habitable esa misma noche
- Limpieza diaria: herramientas recogidas, puertas despejadas y ninguna lata abierta al alcance de los niños
Niños, mascotas y la zona de trabajo
La pintura fresca, las escaleras y las puertas abiertas no combinan bien con un niño curioso o un perro explorador. Díganos en la visita quién vive en la casa y lo tendremos en cuenta.
Normalmente trabajamos en una sola zona cerrada a la vez, con una reja o una puerta entre el equipo y los animales, y mantenemos cerradas las puertas laterales del patio cuando pintamos el exterior. Si su gato se esconde debajo de las camas, preferimos saberlo antes de moverlas.
Elegir colores con los que va a vivir
El color de la pintura le acompañará durante años, así que conviene probarlo donde va a quedar. El sol intenso del suroeste de Florida puede apagar una muestra, y el brillo también cambia cómo se ve el color.
Muestras reales en sus paredes
Un propietario conserva el resultado durante años, así que el color merece algo más que un vistazo rápido al muestrario. Aplicamos muestras reales en sus paredes, en más de una pared donde cambie la luz, y usted las mira por la mañana y por la tarde antes de decidir.
Luz intensa y elección de brillo
La luz del suroeste de Florida es intensa. Un color que se ve tranquilo en la muestra puede volverse frío en una habitación orientada al norte o amarillento junto a una ventana al oeste. El brillo importa tanto como el color: el mate disimula imperfecciones en techos, el eggshell o satinado se limpia bien en zonas de estar y el semibrillante va en molduras y puertas. Si vive en una comunidad con restricciones, los colores exteriores pueden necesitar la aprobación del comité ARC; pintamos tableros de muestra y esperamos mientras usted los presenta.
Su trabajo, de la primera llamada a la revisión final
La secuencia completa está en cómo trabajamos y los rangos habituales en la página de precios. Las casas antiguas requieren un paso más: las construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo, así que hacemos una prueba primero y seguimos prácticas de trabajo seguras frente al plomo siempre que haya que lijar o raspar.
Visita
Revisamos cada habitación o fachada, anotamos reparaciones y hablamos de colores y fechas. No tiene costo.
Precio claro por escrito
Preparación, manos, productos y áreas detallados. El precio no cambia salvo que cambie el trabajo.
Fecha de inicio
Fecha de inicio y de fin prevista, y qué habitaciones no se pueden usar cada día.
Revisión final con usted
Usted tiene la lista en la mano y corregimos todo lo marcado antes de cerrar el trabajo.
Lo que más nos piden los propietarios
Pintura de interiores
Paredes, techos, molduras y puertas en casas habitadas. Muebles movidos y cubiertos, cortes a mano, dos manos de acabado y revisión final con usted.
- Masilla y lijado incluidos
- Pinturas de bajo olor
- Techos, molduras y puertas
Pintura de exteriores
Estuco, siding, molduras, aleros y puertas pintados para el sol, la sal y las tormentas de Florida. Lavado, grietas y sellado incluidos en el presupuesto.
- Lavado a presión y moho
- Grietas y sellado nuevo
- Muestras de color para la HOA
Pintura de gabinetes de cocina
Gabinetes desengrasados, lijados, con primer y pintados a pistola para un acabado liso tipo fábrica, por una fracción del costo de gabinetes nuevos.
- Puertas pintadas a pistola
- Primer de adherencia
- Herrajes nuevos si lo desea
Reparación de drywall y textura
Huecos, grietas, manchas de agua y golpes reparados con la textura igualada —knockdown, orange peel o lisa— para que el parche desaparezca al pintar.
- Textura igualada
- Primer que bloquea manchas
- Pintado para que no se note
Lo que preguntan los propietarios antes de empezar
¿Tengo que estar en casa mientras pintan?
No. Muchos clientes se van a trabajar y nos dejan una llave o un código. Sí le pedimos que esté la primera mañana para confirmar colores y orden de habitaciones, y en la revisión final.
¿Tengo que mover los muebles yo mismo?
Movemos y cubrimos los muebles normales como parte del trabajo. Le pedimos que retire objetos pequeños, cosas de valor, estanterías llenas y todo lo frágil antes de que lleguemos, y que descuelgue los cuadros que le importan.
¿El olor de la pintura es un problema para niños y mascotas?
Usamos pinturas de interior al agua de bajo olor y ventilamos las habitaciones. La mayoría de las familias duermen en un cuarto recién pintado esa misma noche, aunque con bebés o aves conviene cerrar la puerta y abrir una ventana unas horas.
¿Cuánto tarda el interior de una casa típica?
Depende del número de habitaciones, techos y reparaciones. El presupuesto indica los días de trabajo previstos y le avisamos con tiempo si el clima o una reparación oculta lo cambian.
¿Nos pueden ayudar a elegir colores?
Sí. Traemos sugerencias, pintamos muestras en sus paredes y hablamos del brillo. La decisión final es suya. Hay más respuestas en las preguntas frecuentes.
Lecturas útiles
Guías breves que responden las preguntas que más escuchamos antes de empezar un trabajo.
PlanificaciónPreparar la casa para pintores
Qué resolver antes de que lleguen los pintores: colores y aprobación del HOA, objetos de valor, riego, mascotas, estacionamiento y reglas del condominio.
PlanificaciónComparar presupuestos de pintura
Tres presupuestos, tres cifras distintas. Compare alcance, preparación, manos, productos y condiciones para ver cuáles describen el mismo trabajo.
MantenimientoCada cuánto pintar
Un exterior de estuco bien preparado en Florida suele durar de 7 a 10 años. Molduras, puertas y decks piden atención antes. Así sabrá cuándo le toca.
HOAAprobación de colores HOA
La mayoría de los HOA de Florida exigen aprobación escrita del ARC antes de cambiar, o incluso renovar, los colores exteriores. Esto es lo que debe presentar.
¿Listo para repintar su casa?
Díganos qué habitaciones o paredes hay que pintar y cuándo le conviene. Tras una visita gratuita recibe un presupuesto detallado por escrito.