Cómo comparar presupuestos de pintura (y detectar el demasiado barato)

Para comparar presupuestos de pintura de forma justa, póngalos lado a lado y revise cinco cosas antes de mirar el total: el alcance exacto, la preparación, el número de manos, los productos concretos y cómo se cierra el trabajo. Dos presupuestos que coinciden en las cinco son comparables, y la diferencia de precio entre ellos es real. Cuando uno sale mucho más bajo, casi siempre deja fuera parte de la preparación, la segunda mano o las dos cosas. Ese es el barato, y es barato porque es un trabajo más pequeño.

Empiece por el alcance: qué se va a pintar exactamente

Un presupuesto que dice "pintar interior de la casa" no describe un alcance. Uno útil enumera las superficies cuarto por cuarto o fachada por fachada.

• Interior: paredes, techos, zócalos, marcos de puertas, puertas (una cara o ambas), clósets, alféizares, pasamanos.
• Exterior: paredes de estuco, fascia y sofito, marcos de ventanas, puerta de garaje, puerta principal, techo del lanai, jaula de la piscina, columnas, muros de bloque.
• Colores: cuántos, y si incluye paredes de acento o un color distinto para las molduras.

Si un pintor incluyó los clósets y la puerta del garaje y otro no, los totales todavía no se pueden comparar. Pida a cada uno que confirme la misma lista por escrito. En un presupuesto de pintura de exteriores, revise también si el lanai y la jaula de la piscina están dentro o fuera, porque en el suroeste de Florida muchas veces se presupuestan aparte.

La preparación: donde ahorran los presupuestos baratos

La preparación es la parte del trabajo que más mano de obra lleva y la más fácil de dejar fuera de un presupuesto. También es lo que decide si la pintura sigue en buen estado dentro de cinco años. Busque cada uno de estos puntos por escrito:

• Lavado. Aquí los exteriores acumulan moho, polen y una capa de sal. Un lavado adecuado, y un soft wash donde hay algas, va antes que todo. Nuestra página de lavado a presión y soft wash explica la diferencia.
• Reparación de fisuras y resanes. Las fisuras finas del estuco se rellenan con un parche elastomérico para que no se marquen. Adentro, los agujeros de clavos, golpes y fisuras en las juntas se rellenan, se lijan y reciben primer.
• Raspado y lijado de la pintura suelta o descascarada, sobre todo en la fascia y alrededor de las ventanas.
• Sellado con masilla de las juntas en molduras, ventanas y puertas.
• Primer donde hace falta: resanes de estuco desnudos, manchas, superficies brillantes y cambios fuertes de color.

Si un presupuesto solo dice "preparación según sea necesario", pregunte qué significa. "Según sea necesario" quiere decir lo que quepa en el precio. La página de pintura de estuco y ladrillo muestra en qué consiste la reparación de fisuras en una casa típica de bloque.

Las casas antiguas necesitan líneas extra

Si la casa se construyó antes de 1978, las capas antiguas pueden contener pintura con plomo. Un pintor cuidadoso menciona que primero hace la prueba y que sigue prácticas de trabajo seguras con el plomo al raspar y lijar. Las casas ranch antiguas con techo popcorn necesitan una prueba de asbesto antes de tocar el techo. Si ninguno de los dos temas aparece en el presupuesto de una casa de los años 70, pregunte.

Las manos de pintura: una no es dos

Dos manos de acabado son el estándar por una razón. Una sola mano suele verse bien el día que el pintor se va y luego muestra zonas delgadas, marcas de rodillo y color desparejo cuando el sol cambia de posición. En exteriores, una sola mano se gasta más rápido en las paredes al sur y al oeste.

Tenga cuidado con frases como "cobertura total" o "una mano más retoques". Ninguna dice cuántas manos se aplican. El presupuesto debe indicar el número de manos de acabado en cada superficie y si el primer va aparte.

Los productos: la marca no basta

"Pintura Sherwin-Williams" abarca desde líneas para contratistas hasta recubrimientos exteriores de gama alta. La línea de producto importa más que la marca. Un presupuesto comparable indica la línea y el brillo para cada superficie. En los nuestros puede aparecer ProMar 400 para paredes y techos interiores, o un producto de Behr Premium Plus, Benjamin Moore o Florida Paints donde se necesita una película más resistente o más preparada para la intemperie.

Si dos presupuestos usan líneas diferentes, pregunte a cada pintor por qué. Una buena respuesta habla de la superficie y de la exposición. Una respuesta vaga suele significar el producto más barato de la tienda.

El cierre: cómo termina el trabajo

Revise cómo dice cada presupuesto que termina el trabajo. Vale la pena preguntar tres cosas: quién recorre con usted el trabajo terminado, cuándo se hacen los retoques y cuándo se paga el saldo. El nuestro termina con una revisión final con usted, y los retoques anotados ahí se hacen antes de irnos y antes del pago final. Si nos pide recortar la preparación para bajar el precio, el presupuesto dice con palabras claras qué paso se elimina. Desconfíe de las grandes promesas en presupuestos que se saltan el lavado o la reparación de fisuras. La pintura no puede durar más que la superficie sobre la que está.

Otras cosas que vale la pena comparar

Precio claro o abierto

Sea cual sea la forma de cobrar, pida que esté por escrito: qué incluye, cómo se cobran los extras y qué pasa si aparece algo imprevisible. Una cifra clara por escrito es más fácil de comparar que un "tiempo y materiales" abierto. En nuestros trabajos, si aparece algo realmente imprevisible, paramos, se lo mostramos y acordamos el costo antes de seguir.

Calendario y pagos

Pregunte cuándo empieza el trabajo, cuántos días hábiles dura y cómo se reparten los pagos. Un pago adelantado grande para un trabajo pequeño merece una segunda mirada.

HOA y condominios

En las comunidades con restricciones, de North Port a Fort Myers, la aprobación del color forma parte del calendario. Pregunte si el pintor preparará tablas de muestra para la solicitud al ARC y si esperará la aprobación antes de empezar. Nosotros hacemos ambas cosas; la solicitud la presenta el propietario o la junta.

Limpieza y protección

La protección de pisos, la cubierta de muebles, la limpieza diaria y el retiro de latas vacías deben figurar en el presupuesto, no darse por sentados.

Los rangos de precio como control

Nuestra página de precios muestra rangos típicos de la zona. Si un presupuesto queda muy por debajo del mínimo de un rango, revise otra vez las cinco filas. Casi siempre la diferencia está en la preparación o en la segunda mano. En la página de cómo trabajamos también puede ver cómo armamos un presupuesto, desde la primera visita hasta el precio por escrito.