Pintura para propietarios de temporada mientras está en el norte
Déjenos el código de la caja de llaves en abril, reciba fotos de avance durante el verano y vuelva en otoño a una casa terminada.
Buena parte de las casas de esta costa solo se habitan una parte del año. Para los propietarios de temporada y los snowbirds, ese periodo vacío es el momento más fácil para pintar: nadie usa los muebles, no se molesta a nadie temprano por la mañana y no hay olor con el que convivir. El reto es hacerlo bien a mil millas de distancia.
Lo resolvemos con un plan fijo acordado antes de que se vaya, el acceso organizado una sola vez y fotos en cada etapa para que siempre sepa cómo va el trabajo.
Cómo funcionan los trabajos a distancia
- Visita antes de irse, o por videollamada con un vecino o encargado de la casa presente si ya se fue
- Presupuesto detallado por escrito con colores, brillos, productos y habitaciones confirmados por escrito, para no decidir nada sobre la marcha
- Acceso con llave o caja de llaves acordado una vez, anotando alarma, portón y normas de visitantes de la HOA
- Fotos de avance al inicio, tras la preparación y al terminar cada zona, por mensaje de texto o correo
- Recorrido en video al final y luego una lista de lo que quiera que revisemos de nuevo
- La casa como la dejó: muebles en su sitio, aire acondicionado y puertas como estaban, y el código de la caja devuelto
Pintar fuera de temporada
La mayoría de los residentes de temporada están aquí aproximadamente de noviembre a abril, que es también cuando el clima favorece la pintura exterior y todos los pintores de la costa están ocupados. Los interiores no dependen del clima, así que los meses de verano en que usted no está son ideales para ellos.
Los exteriores en verano se pueden hacer empezando temprano y vigilando las tormentas de la tarde. Reservar en primavera para finales de primavera o principios de otoño suele darle más opciones de fecha. Si quiere el trabajo terminado antes de volver, díganos su fecha de llegada y planificamos hacia atrás.
Preparación para la temporada de tormentas
La pintura no protege contra tormentas, pero un recubrimiento sano y sellador nuevo alrededor de ventanas y puertas evitan mejor que la lluvia con viento entre en el estuco y la madera que una pintura agrietada y calcárea. Si toca repintar el exterior, conviene hacerlo antes del pico de la temporada de huracanes.
Durante la temporada nunca dejamos varias fachadas lavadas y con primer al mismo tiempo. Cada lado se termina hasta la última mano antes de abrir el siguiente, y los materiales sueltos y las escaleras se recogen al final de cada día. Si se acerca una tormenta, paramos, dejamos la obra recogida y le avisamos. Después de una tormenta podemos revisar la pintura exterior y enviarle fotos de lo que se haya desprendido; los daños en techo, ventanas o estructura requieren al oficio correspondiente.
Un lavado suave antes de su regreso
Las casas cerradas acumulan moho y algas en las paredes a la sombra, las mallas del lanai y el deck de la piscina durante el verano. Un lavado suave una o dos semanas antes de su regreso es un trabajo pequeño que se nota mucho, y se puede combinar con cualquier trabajo de pintura.
Lo que contratan los propietarios de temporada
Hay rangos orientativos en la página de precios y la secuencia completa del trabajo en cómo trabajamos.
Pintura de exteriores
Estuco, siding, molduras, aleros y puertas pintados para el sol, la sal y las tormentas de Florida. Lavado, grietas y sellado incluidos en el presupuesto.
- Lavado a presión y moho
- Grietas y sellado nuevo
- Muestras de color para la HOA
Pintura de interiores
Paredes, techos, molduras y puertas en casas habitadas. Muebles movidos y cubiertos, cortes a mano, dos manos de acabado y revisión final con usted.
- Masilla y lijado incluidos
- Pinturas de bajo olor
- Techos, molduras y puertas
Lavado a presión y soft wash
Soft wash para estuco, siding y techos, lavado a presión para entradas y aceras: fuera moho y algas sin marcar la superficie.
- Soft wash de baja presión
- Entradas, aceras y pool cages
- Lavado previo a la pintura
Pintura de lanai y deck de piscina
Techos y paredes de lanai y decks de piscina limpiados y recubiertos con productos que aguantan el sol, el cloro y los pies descalzos.
- Lavado de moho primero
- Recubrimientos antideslizantes
- Cuidado del enclosure de malla
Lo que preguntan los propietarios de temporada
¿Pueden hacer el presupuesto sin que yo esté?
Sí. Un encargado de la casa, un vecino o un administrador puede abrirnos, o lo hacemos por videollamada. Los colores se confirman por escrito antes de empezar cualquier trabajo.
¿Cómo sé que el trabajo está realmente hecho?
Recibe fotos de cada zona antes, durante y después, además de un recorrido en video al final. La factura final llega después de que usted lo haya visto.
¿Y si mi HOA tiene que aprobar los colores exteriores?
Si puede, preséntelos antes de irse. Pintamos tableros de muestra, usted o su administrador los presentan al comité ARC y esperamos la aprobación antes de pedir la pintura.
¿Hay que dejar el aire acondicionado encendido?
Para interiores, sí: la pintura cura mejor con la humedad controlada. Basta con su configuración normal de ausencia; quizá la ajustemos mientras trabajamos y la dejamos como estaba al irnos.
¿Pueden pintar justo antes de mi llegada?
Sí, si sabemos la fecha con tiempo. Deje un par de días entre nuestro final y su llegada para que desaparezca el olor. Más respuestas en las preguntas frecuentes.
Lecturas útiles
Guías breves que responden las preguntas que más escuchamos antes de empezar un trabajo.
ExteriorCuándo pintar afuera
De noviembre a abril es la época más fácil para pintar exteriores en el suroeste de Florida, pero en verano también se puede si el día se organiza bien.
MantenimientoCada cuánto pintar
Un exterior de estuco bien preparado en Florida suele durar de 7 a 10 años. Molduras, puertas y decks piden atención antes. Así sabrá cuándo le toca.
PlanificaciónPreparar la casa para pintores
Qué resolver antes de que lleguen los pintores: colores y aprobación del HOA, objetos de valor, riego, mascotas, estacionamiento y reglas del condominio.
HOAAprobación de colores HOA
La mayoría de los HOA de Florida exigen aprobación escrita del ARC antes de cambiar, o incluso renovar, los colores exteriores. Esto es lo que debe presentar.
¿Se va al norte pronto?
Reserve una visita antes de irse o envíe fotos y sus fechas. Le presupuestamos por escrito y nos encargamos del resto mientras está fuera.