Pintura de propiedades de alquiler para volver a rentar cuanto antes
Cada día vacío cuesta renta. Los cambios de inquilino se presupuestan rápido, se pintan rápido y se fotografían al terminar.
La pintura de propiedades de alquiler se juzga por dos cosas: lo rápido que la unidad queda lista para mostrarse y lo barato que resulta el siguiente cambio de inquilino. Un color personalizado precioso que nadie podrá igualar dentro de dos años es un mal resultado para un arrendador, por bien que se vea hoy.
Por eso, con administradores de propiedades y arrendadores trabajamos con un estándar. Los mismos colores, brillos y productos en todas sus unidades, anotados una vez y reutilizados. Así los presupuestos son cortos, los retoques no se notan y el gasto de mantenimiento es previsible.
Qué incluye repintar una unidad vacía
- Lavado de paredes donde haga falta: cocinas y entradas suelen tener grasa y marcas de manos que la pintura no cubre limpiamente
- Agujeros de clavos, tacos y golpes rellenados; los daños mayores se tratan como reparación de drywall y textura antes de pintar
- Bloqueo de manchas de agua, humo y marcador para que no traspasen la pintura nueva
- Paredes, techos, puertas y molduras en sus colores estándar; techos y puertas opcionales en cambios más ligeros
- Una lata de retoque etiquetada que queda en la unidad o con su equipo de mantenimiento
Rapidez en unidades vacías
Una unidad vacía es lo más rápido que pintamos. No hay muebles que mover ni nadie con quien coordinarse, así que el equipo puede cubrir, pintar techos a pistola, recortar y pasar rodillo en mucho menos tiempo que en una casa habitada.
Díganos la fecha de salida del inquilino y la fecha en que quiere publicar o entregar la unidad. Si también vienen limpieza, alfombras o un técnico de mantenimiento, ordenamos el trabajo para que nadie pinte sobre polvo recién levantado ni pise alfombra nueva.
Llaves, códigos de la caja de llaves y acceso a la entrada se acuerdan una sola vez, y confirmamos cada visita por mensaje de texto.
Colores estándar y precios para varias unidades
Si todavía no tiene un estándar, le ayudamos a definirlo: un color de pared, un blanco de techo y un color para molduras y puertas, con productos y brillos indicados. Un eggshell o satinado lavable en paredes y semibrillante en molduras y puertas resisten mucho mejor el uso de los inquilinos que la pintura mate.
Con el estándar definido, presupuestar varias unidades a la vez es sencillo. Los administradores con una cartera de unidades parecidas pueden tener precios por unidad según tamaño o distribución, y los cambios repetidos muchas veces solo requieren fotos y el número de unidad, sin visita. El trabajo con varias unidades se presupuesta como paquete con calendario, para que pueda planificar cada cambio de inquilino. Hay rangos habituales en nuestra página de precios.
Fotos del trabajo terminado
Cada unidad terminada recibe una serie de fotos, habitación por habitación, para que la apruebe desde la oficina y guarde constancia del estado en la entrega. Ese registro resulta útil cuando compare la unidad en la siguiente salida de inquilino.
Lo que más contratan los arrendadores
Los edificios de alquiler más grandes y las áreas comunes están en nuestra página de pintura comercial; para asociaciones de condominio, vea pintura para HOA y condominios.
Pintura de interiores
Paredes, techos, molduras y puertas en casas habitadas. Muebles movidos y cubiertos, cortes a mano, dos manos de acabado y revisión final con usted.
- Masilla y lijado incluidos
- Pinturas de bajo olor
- Techos, molduras y puertas
Reparación de drywall y textura
Huecos, grietas, manchas de agua y golpes reparados con la textura igualada —knockdown, orange peel o lisa— para que el parche desaparezca al pintar.
- Textura igualada
- Primer que bloquea manchas
- Pintado para que no se note
Puertas, molduras y carpintería
Puertas de entrada e interiores, zócalos, coronas y marcos lijados y pintados a pistola para un acabado liso y resistente, sin marcas de brocha.
- Acabado a pistola sin marcas
- Colores de puerta que destacan
- Molduras semibrillantes
Lavado a presión y soft wash
Soft wash para estuco, siding y techos, lavado a presión para entradas y aceras: fuera moho y algas sin marcar la superficie.
- Soft wash de baja presión
- Entradas, aceras y pool cages
- Lavado previo a la pintura
Lo que preguntan los administradores de propiedades
¿Pueden presupuestar un cambio de inquilino con fotos?
Muchas veces sí, sobre todo en unidades que ya hemos pintado. Para una primera unidad o una con daños, preferimos una visita breve para acertar con el precio desde el principio.
¿Pueden trabajar con el inquilino todavía en la unidad?
Podemos, si el inquilino está de acuerdo con el acceso y los horarios, pero tarda más y cuesta más. Lo eficiente suele ser pintar entre la salida de uno y la llegada del siguiente.
¿Ofrecen precios para varias propiedades?
Sí. Con un estándar de colores y distribuciones parecidas, presupuestamos por tipo de unidad y repartimos sus unidades a lo largo del año.
¿Qué pasa si la unidad tiene más daños de lo previsto?
Nos detenemos, le enviamos fotos y el precio del trabajo adicional, y seguimos cuando usted lo aprueba. Nada se suma a la factura sin su visto bueno.
¿Cómo se cierra el trabajo en una unidad de alquiler?
Recorremos la unidad terminada con usted o con su representante y anotamos los retoques, que se hacen antes de devolver las llaves. Si elige un alcance más ligero para ahorrar, el presupuesto indica qué pasos se dejaron fuera. Más información en las preguntas frecuentes.
Lecturas útiles
Guías breves que responden las preguntas que más escuchamos antes de empezar un trabajo.
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¿Se le desocupa una unidad?
Envíe la dirección, la fecha de salida y unas fotos. Recibe un precio claro por escrito y una fecha de inicio, normalmente el mismo día hábil.