Cómo conseguir que el HOA apruebe el color exterior de su casa en Florida

En la mayoría de los HOA de Florida necesita la aprobación por escrito del comité de revisión arquitectónica (conocido como ARC o ACC) antes de pintar el exterior de su casa. Normalmente eso implica presentar una solicitud con el fabricante, el nombre y el número de color del cuerpo, las molduras, las puertas y a veces la puerta del garaje, junto con una muestra o una foto de la casa, y luego esperar la decisión del comité. Calcule unas cuantas semanas. La solicitud la presenta el propietario; su pintor puede aportar los datos de los productos y pintar tablas de muestra para acompañarla.

Por qué los HOA de Florida controlan los colores exteriores

Muchos vecindarios del suroeste de Florida tienen restricciones de escritura. La declaración de convenios de la comunidad y sus normas arquitectónicas le dan a la asociación voz sobre cómo se ven las casas desde la calle, y el color de la pintura es uno de los puntos más habituales de esa lista. En las comunidades planificadas de Venice, Lakewood Ranch o Estero, las reglas de color forman parte de lo que mantiene una calle uniforme.

Las reglas varían mucho. Algunas asociaciones tienen una paleta aprobada estricta, con combinaciones fijas de cuerpo, molduras y detalles. Otras aceptan cualquier color que encaje en unas pautas generales. Algunas exigen aprobación aunque vuelva a pintar exactamente del mismo color. La única respuesta fiable está en los documentos de su propia comunidad.

Cómo suele funcionar la aprobación de colores del HOA

Qué suele pedir una solicitud al ARC

• Fabricante y números de color — por ejemplo, la marca, el nombre y el número del color para el cuerpo, las molduras, la puerta de entrada, las contraventanas y la puerta del garaje
• Brillo — algunas comunidades exigen mate en el cuerpo y un brillo concreto en las molduras
• Muestras — tarjetas de color, una tabla de muestra pintada o un parche en la pared, según la asociación
• Fotos — la fachada actual y a veces las casas vecinas, para comprobar que no se repitan colores lado a lado
• Datos del contratista — el nombre y el contacto de la empresa de pintura, y la fecha prevista de inicio

Algunas asociaciones también limitan los horarios de trabajo, exigen terminar la casa en un número de días determinado o piden que los camiones y equipos no ocupen las áreas comunes. Vale la pena revisar esas reglas al mismo tiempo.

Repintar del mismo color

No dé por hecho que mantener sus colores actuales le libra del trámite. Muchas asociaciones igual quieren una solicitud breve para tener el registro en el archivo. Si el color original ya no se fabrica, puede que necesite aprobación para el tono más parecido disponible.

Tablas de muestra y colores bajo la luz de Florida

Un color que se ve bien en una tarjeta dentro de casa puede verse muy distinto en una pared de estuco a pleno sol. Los grises suaves pueden volverse azulados, los beige cálidos pueden verse rosados a última hora de la tarde y los blancos brillantes pueden deslumbrar. Los comités lo saben, y por eso muchos piden una muestra más grande.

Podemos pintar tablas de muestra con los colores que haya elegido para que las presente con la solicitud, y no tenemos problema en esperar la aprobación del ARC antes de programar el trabajo. Si su asociación prefiere muestras sobre la casa, un parche pequeño en un par de fachadas le permite ver el color con la luz de la mañana y de la tarde. Solo mencione el HOA al pedir el presupuesto, para que el plazo lo tenga en cuenta.

Condominios y HOA de casas unifamiliares no son lo mismo

En un HOA de casas unifamiliares, normalmente usted es dueño del exterior de su casa y se encarga de mantenerlo, y la asociación aprueba los cambios. En muchos condominios, las paredes exteriores son elementos comunes y la asociación es la responsable de pintar todo el edificio según su propio calendario. A menudo los propietarios no pueden repintar nada por su cuenta, salvo elementos como la puerta de entrada, y aun eso puede requerir aprobación.

Si forma parte de una junta o administra una comunidad y está planeando repintar varios edificios, es otro tipo de proyecto; vea nuestra página para asociaciones HOA y condominios.

Consejos para una aprobación sin tropiezos

• Presente una solicitud completa en lugar de enviar partes durante varias semanas.
• Escriba el nombre y el número completos del color tal como los indica el fabricante, para cada superficie.
• Incluya una foto de la casa tal como está ahora e indique qué superficie lleva cada color.
• Si duda de algún color, consulte informalmente a la empresa administradora antes de la reunión.
• Pida la decisión por escrito y guarde una copia con los documentos de la casa para la próxima repintura.

Qué pasa si pinta sin aprobación

Según sus documentos de gobierno, la asociación puede pedirle que vuelva a pintar en un color aprobado a su costa, y muchos documentos permiten multas por cambios no aprobados. Además del gasto, puede generar un conflicto con los vecinos y un problema al vender, porque los compradores y las compañías de título suelen preguntar si la vivienda tiene infracciones abiertas. Esperar unas semanas la aprobación sale mucho más barato que pintar la casa dos veces.

Cómo coordinar la aprobación del HOA con la repintura

Como los comités suelen reunirse una vez al mes, la aprobación puede tardar más que la pintura. Empiece la solicitud antes de reservar fecha de inicio, sobre todo para la temporada seca de noviembre a abril, la más solicitada. Nuestro artículo sobre cuándo pintar el exterior de una casa en Florida explica por qué esas fechas se llenan pronto.

Con la aprobación en mano, el trabajo es una repintura exterior normal: lavado, reparación de grietas, primer donde haga falta y dos manos de acabado. Vea pintura de exteriores para saber qué incluye y pintura de estuco y ladrillo para ver cómo se tratan las grietas del estuco. Trabajamos en comunidades con restricciones de escritura en Venice, Sarasota y el resto del suroeste de Florida.