Pintura antes de vender ajustada a la fecha de publicación
Pintar lo que notan los compradores y la cámara, dejar lo que no, y terminar antes de que llegue el fotógrafo.
La pintura antes de vender es un trabajo corto con una fecha límite firme. La publicación ya tiene fecha, el fotógrafo está reservado y la casa tiene que verse cuidada en cada foto. Eso cambia lo que recomendamos frente a un propietario que piensa quedarse quince años.
También vamos a ser francos con el dinero. La pintura nueva puede hacer que una casa se muestre mejor y quitar objeciones evidentes, pero nadie puede prometerle un retorno concreto, y nosotros no le daremos una cifra. Lo que sí podemos hacer es ayudarle a gastar solo donde probablemente importa.
Qué vale la pena pintar antes de vender
- La entrada principal: puerta, marco, contraventanas y la pared alrededor; es la primera foto y la primera impresión en una visita
- Las zonas de estar principales con paredes llamativas, anticuadas o muy marcadas, repintadas en un solo neutro
- Manchas en el techo por filtraciones antiguas, selladas con bloqueador de manchas una vez resuelta la causa
- Molduras y zócalos rayados o amarillentos, que hacen ver cansada una habitación aunque las paredes estén nuevas
- Gabinetes de cocina solo si están firmes pero visiblemente anticuados; las cajas muy dañadas no se arreglan con pintura
- El lanai y un lavado suave del exterior, que a menudo hacen más por las fotos que repintar toda la casa
Lo que a menudo puede dejar como está
Un dormitorio de invitados en un neutro aceptable, el interior de los clósets, un garaje simplemente sencillo o un exterior descolorido pero sano rara vez cambian la decisión de un comprador. Si el exterior se está pelando, agrietando o fallando, es otra historia, porque el inspector lo va a anotar.
En la visita recorremos la casa habitación por habitación y dividimos la lista en imprescindible, conveniente y prescindible, con un precio junto a cada punto para que usted o su agente decidan.
Colores neutros que se ven bien en fotos
Pintar una casa antes de ponerla en venta busca agradar a la mayoría, no reflejar gustos personales. Los neutros cálidos y suaves se ven bien en fotos con la luz de Florida y ayudan a los compradores a imaginarse allí.
Neutros suaves para vender
Una casa en venta no es lugar para una paleta personal. Los blancos cálidos suaves, el greige claro y el gris pálido funcionan en la mayoría de las casas del suroeste de Florida porque reflejan la luz, se ven limpios en las fotos y dejan que el comprador imagine sus propios muebles. Un solo color de pared en las zonas de estar une los espacios y agiliza el trabajo.
Evite el blanco brillante puro
Evite el blanco brillante puro en paredes grandes con sol fuerte: en las fotos puede verse frío y deja ver cada imperfección. Lo habitual es satinado o eggshell en paredes, semibrillante en molduras y puertas, y mate en techos.
Entrega rápida para agentes
Los agentes nos llaman a menudo por clientes que viven fuera del estado o que ya se mudaron. Podemos trabajar con una caja de llaves, enviar fotos al terminar cada zona y acabar en una fecha fija. Si la casa está en una HOA, los cambios de color exterior pueden necesitar aprobación del comité ARC; pintamos tableros de muestra y esperamos mientras el propietario los presenta. Vea cómo trabajamos y la página de precios para rangos habituales.
Trabajos típicos antes de publicar
Pintura de interiores
Paredes, techos, molduras y puertas en casas habitadas. Muebles movidos y cubiertos, cortes a mano, dos manos de acabado y revisión final con usted.
- Masilla y lijado incluidos
- Pinturas de bajo olor
- Techos, molduras y puertas
Pintura de exteriores
Estuco, siding, molduras, aleros y puertas pintados para el sol, la sal y las tormentas de Florida. Lavado, grietas y sellado incluidos en el presupuesto.
- Lavado a presión y moho
- Grietas y sellado nuevo
- Muestras de color para la HOA
Pintura de gabinetes de cocina
Gabinetes desengrasados, lijados, con primer y pintados a pistola para un acabado liso tipo fábrica, por una fracción del costo de gabinetes nuevos.
- Puertas pintadas a pistola
- Primer de adherencia
- Herrajes nuevos si lo desea
Lavado a presión y soft wash
Soft wash para estuco, siding y techos, lavado a presión para entradas y aceras: fuera moho y algas sin marcar la superficie.
- Soft wash de baja presión
- Entradas, aceras y pool cages
- Lavado previo a la pintura
Lo que preguntan vendedores y agentes
¿Pintar va a subir el precio de venta?
No podemos prometerlo, y desconfíe de quien le dé un porcentaje. La pintura puede hacer que la casa se vea más limpia y quitar motivos para negociar. Su agente conoce el mercado local mucho mejor que cualquier pintor.
¿Qué tan pronto pueden empezar?
Depende de la temporada y del tamaño del trabajo. Díganos la fecha de publicación cuando llame y le diremos enseguida si llegamos a tiempo.
¿Mi agente puede abrirles mientras estoy fuera?
Sí. El acceso con caja de llaves o a través del agente es habitual. Recibe fotos a medida que terminamos cada zona y una serie final antes de que llegue el fotógrafo.
¿Debo pintar todo el exterior antes de publicar?
Solo si se está pelando, tiene grietas o está muy descolorido. Un exterior sano muchas veces solo necesita un lavado y pintar la puerta principal y las molduras. Se lo diremos en la visita.
¿Puede venir el fotógrafo el mismo día que terminan?
Recomendamos dejar un día de por medio. El último día quitamos la cinta y limpiamos, pero un día extra permite un recorrido final de retoques y que el olor desaparezca antes de que lleguen decoradores y compradores. Más respuestas en las preguntas frecuentes.
Lecturas útiles
Guías breves que responden las preguntas que más escuchamos antes de empezar un trabajo.
ExteriorCuándo pintar afuera
De noviembre a abril es la época más fácil para pintar exteriores en el suroeste de Florida, pero en verano también se puede si el día se organiza bien.
InterioresGuía de acabados de pintura
Qué acabado va en cada parte de una casa en Florida: techos mate, salas en eggshell, baños satinados, molduras semibrillantes y qué cambia en el estuco.
PlanificaciónComparar presupuestos de pintura
Tres presupuestos, tres cifras distintas. Compare alcance, preparación, manos, productos y condiciones para ver cuáles describen el mismo trabajo.
HOAAprobación de colores HOA
La mayoría de los HOA de Florida exigen aprobación escrita del ARC antes de cambiar, o incluso renovar, los colores exteriores. Esto es lo que debe presentar.
¿Va a publicar pronto?
Envíe la dirección, la fecha de publicación y unas fotos. Le diremos qué vale la pena pintar y cuánto cuesta.